贷款卖房近期引发热议，这里的贷款不是买房时借的钱，是业主卖房时得自己掏钱补齐的资金缺口。

大家都知道，买房贷款很常见，但随着房价调整，不少房子的剩余贷款已经超过现在的市场价，变成了负资产，业主想卖房，得自己填上差额才能结清银行贷款，这就是贷款卖房。

有个典型情况，有人二零二一年买房贷了一百万元，现在还剩九十万元没还，可房子当前售价不到八十万元，卖房后不仅没赚，还得额外拿近二十万元还银行，有的业主甚至要再贷款补这笔钱。

这种情况近年不少见，二零二一年房价高位时，很多人付了三成首付，之后不少区域房价跌幅超三成，首付全亏，房子成了负资产，出售时自然要给银行倒贴。

既然要倒贴，为啥还要卖房，背后有实际考量。

一方面，房价还在调整，市场没止跌，中指研究院数据显示，今年三月百城二手房均价环比跌百分之零点五九，十月跌到百分之零点八四，已连续四十二个月下跌，业主担心亏损扩大，选择及时止损。

另一方面，月供压力太大，有些家庭月供占夫妻收入一半，再加上养孩子等开支，资金压力剧增，近年有人收入波动，但房贷必须按时还，只能卖房减负。

从贷款卖房能看出，近年房地产市场调整明显，虽然今年跌幅缓和，部分区域新房小幅上涨，但市场没彻底止跌，国家统计局相关负责人说，房地产修复需要过程，筑底转型期波动正常。

现在房地产市场在调整，分化越来越明显，部分房子的金融属性变弱，相关规划将其纳入保障和民生框架，信号表明市场正回归居住价值，房价难再大幅暴涨，未来会随经济平稳波动。

对后续购房者，这事儿有重要启示，市场供需变了，购房逻辑得调整，抛开炒房囤房想法，从真实居住需求出发。

同时要警惕盲目加杠杆，有真实需求、收入稳定且能还款的可考虑买房，但别为买而买，过度负债，购房前要评估经济实力，防范市场波动风险。

房地产转型期，回归居住本质、理性评估需求、合理控制负债，才能保障自身权益，避免资金困境。

房地产和民生密切相关，平稳健康发展需要各方理性参与，对个人来说，理性购房、敬畏风险，才是适应市场变化的关键。

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